敷金返還の基礎知識

国土交通省発表のガイドライン
最近では、裁判の判例がガイドラインに沿ったものとなっており、法的な拘束力はないものの、その効果は法律と同様のものとなってきております。

[借主負担]
故意によるキズや汚れや穴など。
・フローリング、畳など
引越し時のキズ、雨の吹き込み等による床の傷み、いすなどのキャスターによる傷

・壁紙,天井など
結露の放置によるカビ・シミ 、台所の油汚れ、天井に付けた照明器具の跡(入居者設置の場合)、クーラーの水漏れによる壁等の損傷、腐食(入居者設置の場合)、クギ穴,ネジ穴

・建具
ペットによる傷

・その他
ペットを飼う事で生じたハウスクリーニング、故意・過失による破損、適切なメンテナンス不足、用法違反による設備の破損、毀損、ガスコンロ・換気扇等の油汚れ・すす、風呂、トイレ、洗面台の水垢・カビ


[賃主負担]
普段の生活している中でできたキズや汚れなど、また次の入居者を確保するためのクリーニング費用など。
・フローリング、畳など
家具の設置による床やカーペットのへこみ、日照による畳の変色、フローリングの色落ち、破損が無い畳の交換

・壁紙,天井など
画鋲・ピン、エアコン設置時の穴、跡 、家電製品(テレビや冷蔵庫など)の後ろの壁の黒ずみ、壁紙・ふすま、ポスター・シール跡の変色、クリーニングで落ちるタバコのヤニ

・建具
破損がない場合の網戸の張り替え、自然災害による破損

・その他
専門業者のハウスクリーニング、台所とトイレの消毒、破損が無い場合の浴槽等の取替え、耐用年限到来による設備の故障等、カギの取替え、ワックスがけ、トイレのタオル掛け

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